值得注意的是，7月份全國住宅銷售面積、銷售額、商品住宅完成投資額等，環(huán)比6月均大幅回落。業(yè)內(nèi)人士分析，這從一定程度上加劇了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，下階段房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策或難放松，未來幾個月內(nèi)開發(fā)商或大面積采取降價銷售策略。

　　開發(fā)投資平穩(wěn)增長

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，7月份的數(shù)據(jù)延續(xù)了上半年的平穩(wěn)增長態(tài)勢，2011年全年房地產(chǎn)投資發(fā)生暴漲暴跌情況的可能性甚小?！斑@說明目前我國整個房地產(chǎn)行業(yè)投資并沒有想像中的那么差。”她認(rèn)為，一方面，目前調(diào)控效果主要集中顯現(xiàn)在一線城市，且絕大多數(shù)樓市庫存也在一線城市。而其他二三線城市的開發(fā)投資，都呈現(xiàn)出平穩(wěn)上漲甚至部分迅速上漲的態(tài)勢;另一方面，今年我國對于保障房建設(shè)的明確投資，從很大程度上維持了房地產(chǎn)開發(fā)投資的穩(wěn)定增長。

　　值得注意的是，雖然今年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資31873億元，同比增長33.6%。其中，住宅投資22789億元，增長36.4%。但是，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)計算，7月份單月的商品住宅完成投資4175億元，環(huán)比減少22%。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商減少住宅投資的主要原因是，當(dāng)前住宅銷售市場成交維持低位，未來可能面臨全面限購，住宅銷售將受影響。開發(fā)商對于住宅投資持有謹(jǐn)慎態(tài)度?！傲硗?，開發(fā)商在下半年的投資安排中，往往不會在首個月份就投入過多。”

　　銷售策略或轉(zhuǎn)變

　　另外，7月份當(dāng)月的全國商品住宅銷售面積為6754萬平方米，環(huán)比6月份下降了34%，住宅銷售額為3487億元，環(huán)比下降了30%。

　　郭毅指出，商品住宅各項銷售數(shù)據(jù)的環(huán)比下降，說明購房者的觀望心態(tài)更加明顯，樓市成交“膠著”狀態(tài)持續(xù)。“下半年開始，雖然有些開發(fā)商采取了低價策略，但大部分樓盤的價格顯然并沒有降到購房者的心理預(yù)期?！?/P>

　　張月認(rèn)為，排除去年的基數(shù)因素，隨著今年調(diào)控的逐漸深化，消費(fèi)者降價預(yù)期增強(qiáng)，加之信貸政策從緊減弱部分消費(fèi)者的購房能力，導(dǎo)致7月份全國市場成交走低，住宅消費(fèi)者面積和銷售額均呈現(xiàn)大幅度下降?！斑@也是繼4月份以來再次下降，并且是大幅的下降。對于開發(fā)商來說，當(dāng)前銷售難度不斷增加，而資金回籠有限?！彼赋?，在當(dāng)前的資金和調(diào)控的雙重壓力下，開發(fā)商三季度必然面臨策略的調(diào)整來促進(jìn)成交量。其中，是否降價求量將是必然重點(diǎn)考慮的方式之一。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，7月份的數(shù)據(jù)或許是全國商品住宅銷售面積、銷售額“轉(zhuǎn)冷”的重要信號。而且，如果限購令擴(kuò)至二三線城市，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)，需求將更趨悲觀。